Titulaire d'un Master 2 en Ingénierie Patrimoniale et certifiée IOBSP niveau 1, Élodie exerce depuis 12 ans dans le courtage immobilier. Elle est spécialisée dans le financement des investisseurs locatifs et le choix des régimes fiscaux (LMNP vs Foncier). Elle accompagne ses clients pour contourner les blocages liés au taux d'usure.
Élodie Gosselin consacre sa carrière à la structuration financière des projets immobiliers, naviguant avec aisance entre les contraintes bancaires et les opportunités fiscales. Après avoir débuté comme analyste crédit au siège d'une banque mutualiste, elle a fondé son cabinet de courtage pour offrir des solutions sur-mesure aux emprunteurs refusés par les circuits traditionnels. Elle maîtrise parfaitement les normes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) et sait comment présenter un dossier pour optimiser le taux d'endettement, notamment via la pondération des loyers futurs ou le lissage de prêt. Son expertise s'étend à la fiscalité immobilière, où elle excelle dans l'arbitrage entre le régime LMNP au réel, la location nue ou la création de SCI à l'IS pour les gros patrimoines. Élodie guide les investisseurs dans le calcul précis de la rentabilité nette, intégrant la vacance locative, la taxe foncière et les prélèvements sociaux souvent oubliés. Elle rédige pour éclairer les emprunteurs sur les mécanismes techniques comme le taux d'usure, la délégation d'assurance et les indemnités de remboursement anticipé. Sa mission est de transformer l'emprunt immobilier en un levier d'enrichissement sécurisé.